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在申请房贷时 为什么连10年都贷不到_房产频道_东方头条

发布日期:2019-11-01 17:18   来源:未知   阅读:

二、在申请房贷时为什么连10年都贷不到

在此处小编要提醒广大购房者房屋性质也会影响房贷年限。诸如商业用房和商住两用房贷款年限一般最长为10年私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

4、银行规定房贷年限

举个例子小明男60岁时退休那么除各地规定的最长贷款年限外小明贷款期限与其年龄之和不能超过65岁。

3、房龄大小

1、还款能力

2、贷款人年龄

以上就是本文的全部内容了。其实小编觉得除了多付房贷利息以外房贷年限还是越长越好因为房贷年限越找就越可以减轻月供压力减少通货膨胀的影响。

一、什么贷款年限

贷款年限是指贷款机构或银行将贷款贷给借款人后到借款收回这一段时刻的期限而贷款年限是贷款机构或银行对借款的实际使用期限。举全例子比如A企业从某银行贷款100万元借款日期为2010年1月1日到期日为2010年12月31日那么贷款年限就是1年。

一般来说还款能力是会影响着贷款年限的因为银行在审查借款人收入时往往都需要确定贷款人的收入足以偿还月供所以如果贷款人你的还款能力只是一般的话那么你的贷款年限通常都会比较短。

一般来说贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁或70岁但不同地方不同银行的规定略有不同。在公积金贷款方面公积金贷款最长年限不得超过借款人退休后5年。

房子的房龄大小也是影响房贷年限的一大因素比如有的银行规定房贷年限房屋年龄不得超过30年有的规定不得超过40年。因此房龄越老房贷年限一般就会越短如果你所买的房子房龄太老那么银行就会直接拒贷。

另外土地使用年限也会影响着贷款年限因为土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。有时候因为开发商的原因土地使用年限会大大缩短因此就会导致房贷年限缩短。

在这个高通胀率时代钱越来越不值钱了因此在贷款买房时大家都想要尽量延长房贷年限以此来规避通货膨胀所带来的货币贬值风险。但是好多购房者在申请房贷时别说贷满30年了就连10年都贷不到这到底是怎么回事呢对于这个问题小编要说的是2019年以下这些因素会影响你的房贷年限你知道吗

举个例子开发商买了A块土地用于住宅建设70年使用权由于各种原因未开发假设这块地搁置了30年第50年的时候楼盘建成并出售那么该土地使用年限只剩下20年。这样一来如果申请房贷那么贷款最高只能贷20年。

5、房屋性质

虽然房贷最长可贷30年但是具体情况还要根据各大银行的政策要求而定某些地方比如北京这个地方二套房的最长房贷年限一般为25年。因此如果你申请了30年房贷但却仅有25年那么也可能是银行调整了房贷年限。



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